용산구 호재를 받을 수 있는 도원삼성래미안아파트

용산구 도원동 도원삼성래미안아파트

마포구 도원동에 위치한 도원삼성래미안 아파트입니다. 3개 지하철이 다니는 공덕역 인근에 위치한 아파트로 용산 옆에 있어 앞으로도 발전 가능성이 많을 것으로 기대되는 부동산인데요. 살펴보겠습니다.

위치

서울 용산구 도원동에 위치하였으며, 네이버 지도에서 도원동으로 검색하면 정확히 도원삼성래미안아파트만 도원동에 속해있는 것을 확인하실 수 있습니다. 바로 왼쪽은 마포구 도화동, 오른쪽은 용산구 용문동 사이에 위치한 용산구 도원동으로써 용산구의 가장 끝이라고 보시면 됩니다.

지하철은 3개 호선이 다니는 공덕역과 6호선 효창공원앞역 중간에 위치하였는데, 거리로 보면 효창공원역이 조금더 가깝기도 하고, 공덕역에서 아파트까지 오는 길이 언덕길로 되어 있습니다. 그래도 두 역모두 도보로 다닐 수 있는 거리입니다.

아파트 기본 정보

세대수는 1,458세대로 대형 세대수이며, 2001년도에 준공된 구축에 속한다고 보시면 됩니다. 총 층수 22층에 용적률은 289%로 낮진 않으며 건폐율도 20% 되는 수준입니다.

가격

가장 최근 매매 실거래가 22년 6월 15.3억이며 현재 호가 기준 최저가로는 13억까지 올라와 있습니다.

가장 최근 전세 실거래가는 23년 2월 5억이며, 최저 호가 13억을 기준으로 보면 매매와 전세가격의 차이가 8억 수준으로 굉장히 큰편입니다. 평균적으로는 30평대 기준으로 20년정도 되는 아파트의 경우 5~6억 정도 갭차이를 보이지만, 도원래미안과 같이 전세가격과 매매가격이 8억씩 차이나는 이유는 두 가지로 해석할 수 있습니다.

1) 실거주 보다는 투자 목적의 부동산이라서 전세 가격이 그만큼 올라오지 못한다.

2) 금리 인상으로 전세와 매매 모두 하락하였으나, 투자성이 높아 매매가격은 전세대비 떨어지지 않았다.

학군

학군은 109~114동 6개동 거주자는 원효 초등학교, 그 외 동 거주자는 금양초등학교로 배정됩니다. 원효 초등학교는 아파트 후문으로 가서 도보로 3분이내 위치해 있는 반면, 금양초등학교는 아파트 정문에서 가더라도 도보 10분정도는 소요되며 큰 길을 건거야 하는 단점이 있으나, 다행히도 육교로 이루어져 있어 안전하게 등하교 가능합니다.

중학교는 성심여자 중학교, 고등학교는 성신여자고등학교가 인근 (도보 13분 정도)에 있습니다.